עבור כל אדם, דירה משלו פירושה הרבה יותר ממקום הרישום. זוהי סביבה נעימה בה הוא יכול להירגע או להחזיר את כוחותיו לאחר יום קשה, לחזור מהבעיות שהתרחשו. תושבי הבירה בהקשר זה אינם שונים מערים אחרות בעולם. כל מבקר קודם כל חוקר את האזורים הטובים במוסקבה למגורים.
דרישות מחוזיות
הם מגלים עניין באזור מסוים במוסקבה משתי סיבות:
- תושבים פשוט רוצים מידע נוסף למטרות חינוכיות.
- רוכשי דירות פוטנציאליים הם בעיקר שאלות חשובות מהאופי הבא:
- מדיניות תמחור;
- כמה בחירת דיור;
- יחס הבניינים החדשים והישנים;
- תנאי סביבה ונוף (נוכחות שקעים, מתקני בילוי, גני שעשועים וכו ');
- שיעור פשע;
- צפיפות אוכלוסייה;
- האם תשתית התחבורה מפותחת, כולל זמינות תחנות הרכבת התחתית.
לכן חשוב להבין איזה מחוז במוסקבה הוא הטוב ביותר למגורים. בירת מדינה רב לאומית ענקית עשירה בהיסטוריה, אבל אם בדרך כלל אנו מדברים על רמת הנוחות, אז היא רחוקה מלהיות אידיאלית. לא כולם יכולים לאהוב את העיר הזו.
מחוז מינהל צפון
אם אתה מתמקד באינדיקטור כמו מספר הבניינים החדשים, מחוז המינהל הצפוני (CAO) נחשב לטוב ביותר. בניינים חדשים בסך כל הנדל"ן תופסים כמעט 90 אחוז. לדברי ראש אחת ממחלקות הנדל"ן, מצב זה נבע מהעובדה שבמקביל הוקמו מבני תעשייה ברובע. כעת הם ריקים, אך במידת הצורך ניתן לתקן אותם ולחזור ולהשתמש בהם מחדש. אזורים טובים במוסקבה למגורים לא צריכים להיות עומדים, ולכן חשוב לפתח תשתיות.
בגלל גודש הכבישים דמיטרובסקי, לנינגרד וולוווקולמסק, מצב התחבורה רחוק מהטוב ביותר. על שטחה של מחוז סקודניקובסקי ומערב דגונין עדיין אין תחנות רכבת תחתית. יש מעט מדי שטחים ירוקים (רק 10 אחוזים מכלל השטח), בעוד שיש הרבה אזורים תעשייתיים, מה שמשפיע לרעה על האקולוגיה של המחוז.
עלות הדירות במחוז המינהל הצפוני במוסקבה
לדברי מומחים, למחוז המינהל הצפוני סיכויים טובים. תהליך עדכון מלאי הדיור מתרחש כל העת: בניינים רעועים ישנים נהרסים ובונים חדשים. הקמת תחנות הרכבת התחתית, אשר עתידות להתבצע בשלוש השנים הקרובות, תסייע בהסרת סדר היום של בעיית התחבורה. מתוכנן להרחיק מפעלים תעשייתיים משטח אזור הדיור באוקרג 'ולהציבם מחוץ לדרך הטבעת במוסקבה. עלות הדירות בבניינים רבי קומות לבנים של מחוז זה שונה:
- בשוק הראשוני - כ- 185 אלף רובל למ"ר;
- בשוק המשני - מ- 141 אלף רובל.
אתה יכול לשכור דירה בחדר עבור 26 אלף רובל. יתכן שבעתיד הקרוב שטח זה ייפול לדירוג האזורים הטובים ביותר במוסקבה למגורים.
מחוז מינהל בצפון מזרח
בהשוואה למחוזות אחרים, הצפון-מזרח מאוכלס בצפיפות רבה - מעל 13.5 אלף איש לקילומטר רבוע. בכבישים דמיטרובסקי, אלטופבסקי וירוסלבל עמוסים מדי בתנועה. בנוסף, משטח הכביש שחוק במקומות. לא כל האזורים יכולים להתהדר בנוכחותן של תחנות הרכבת התחתית בשטחן. עם זאת, 6 תחנות חדשות, שהשיגור שלהן תוכנן בשנה שעברה, היו אמורות לתקן את המצב.
בגלל הריכוז הגדול של אזורי התעשייה, המצב האקולוגי יכול להיחשב לא נוח מדי אלמלא הגן הבוטני שבבעלות האקדמיה הרוסית למדעים. בנוסף, הפארק הלאומי Elk Island ממוקם בסמוך. זו הסיבה שכאשר הם מפרטים את האזורים הטובים במוסקבה לגור עם ילדים, מוזכר גם מחוז זה.
שטח מגורים יוקרתי NEAD
השטחים בנויים כל כך בצפיפות שלפעמים לא כל כך קל לבחור מקום לבניית משהו חדש. מומחי חברת "ניהול בניה מס '155" מזהירים מפני עליית מחיר נדל"ן בנייד. תנאי מוקדם יהיה אוכלוסיה צפופה והופעת המטרו. לא ניתן לקרוא לשוק הנדל"ן פעיל. הם נותנים עדיפות להצעות המשניות של בית הבנוי מלבנים ופאנלים בתקופת 60-80 של עידן הסוציאליזם.
עבור מטר מרובע אחד של שטח דירה הם מבקשים 175 אלף רובל. יוקרתי מאוד לרכוש דירה באזורי אוסטנקינו או אלכסייבסקי. המחירים למ"ר של דיור נוח בשוק הראשוני הם בטווח של 154-191 אלף רובל. במידת הצורך, אתה יכול לשכור דירה לא פחות מ 25 אלף רובל.
מחוז מינהל דרום
האזור מצטיין בכך שטריטוריה בנויה באופן פעיל, אך הדרכים כאן עמוסות מדי. בימינו, מבנים ללא תביעות הממוקמים באזורי תעשייה יכולים לקבל מראה די הגון, ובכך לשנות את ייעודם המקורי, לממש פרויקטים גדולים. זו אחת האפשרויות המבטיחות ביותר לפיתוח שוק הנדל"ן בדרום אדמיניסטרטיבית אוקרוג. אנשים רבים חולמים לעבור לאזורים כה טובים במוסקבה להתגורר עם תשתית מפותחת, אך לא כולם יכולים להרשות לעצמם עלות של מטר מרובע של שטח מגורים בחלק זה של הבירה.
מעל 6.5 אלף חפצי נדל"ן מוצעים בשוק הראשוני, מה שנותן סיבה לדבר על עושרו אפילו בהיקף ההון. כמעט תשעים אחוז נופלים על מעמד הנוחות, עבור מטר מרובע אחד ממנו הקונים מוכנים לתת 105-240 אלף רובל. העלות הממוצעת ליחידה של דירות המשתייכות לשוק המשני היא 166 אלף רובל.
בהשוואה לאזורים אחרים, בסמוך לדרך הטבעת במוסקבה מגורי יוקרה זולים למדי.
מחוז מינהל דרום מערב
על פי מומחים, מחוז המינהל הדרום-מערבי בולט משאר חלקי המטרופולין בגלל מצבו התחבורתי המצוין. תכנון דרכים בוצע במיומנות. אז במלאי של הנהג יש כמה אפשרויות נסיעה חלופיות לאובייקט כזה או אחר שמעניין אותו. קצת יותר משלושים אחוז מכלל שטח המחוז תפוס על ידי שטח מיוער, מה שמעיד על מצב סביבתי גדול. זו הסיבה שטריטוריה זו כלולה ברשימת "האזורים הטובים ביותר במוסקבה לגור עם ילדים."
צפיפות האוכלוסייה הגבוהה ביותר באה לידי ביטוי בהתפתחות החלשה של שוק הנדל"ן הראשוני. לרוב ישנם בתים שנבנו בשנים בהן חרושצ'וב וברז'נייב עמדו בראש ההגה של המדינה הסובייטית.
כמעט 221 אלף רובל לאזור יחידה - הרבה כסף, מחוז מינהל דרום-מערבי שובר שיאים במדדי מחירים ממוצעים. בפחות מ- 26 אלף רובל, לא ניתן לשכור חדר במחוז.
מחוז מינהל מערבי
את מצב מצב התעבורה באוגרג ניתן להכניס בצדק לציון "C" מוצק על פי מערכת חמש נקודות. זה לוקח בחשבון את מידת הגודש הממוצעת של שדרות Michurinsky, Kutuzovsky ו- Vernadsky, כמו גם את העובדה כי לאזורים הממוקמים בפאתי המחוז אין תחנות רכבת תחתית.
התוכניות של בוני המטרו - עד השנה הבאה למתוח סניף שלם של רכבות חשמליות תת-קרקעיות לכפר רסקסקובקה. זה ישמש תמריץ לבנייה לאורך קו המטרו המתוכנן. כתוצאה מכך, שווי הנדל"ן צריך לעלות. אם זה המקרה, אז חלק זה של העיר ייפול לדירוג "האזורים הטובים ביותר של מוסקבה לכל החיים".
אמנם בין הבניינים ישנם הדים מונוליטיים ולבנים של העבר הסובייטי המפואר, אך עדיין הם מפנים את מקומם בהדרגה למבנים מודרניים.
דמויות מבטיחות של CJSC
ניתן לתאר את השוק המשני של חברת מניות משותפת סגורה כמגוון ביותר בכל מוסקבה. מחיר מטר מרובע של דיור בשוק המשני נע סביב 214 אלף רובל. התקציב המינימלי לרכישת 33 מ"ר נדל"ן הוא 4.7 מיליון רובל. מחיר השכרה - 28 אלף רובל.
בערך 80% מהחפצים שהוכנסו לאחרונה שייכים למחלקת העסקים, אשר להם מטר מרובע הם נותנים 135-300 אלף רובל.
המנהל המסחרי של אחת החברות הרוסיות הידועות ציין כי מבחינת יוקרה, החברה שנייה רק במחוז המינהל המרכזי. אם התשתית של האזור משתפרת, אז הנדל"ן מגיב בעליית מחירים ונזילות. החישובים מדגימים את הקשר בין הופעתן של תחנות מטרו חדשות לבין עליית מחירים לדירות בבתים סמוכים - בין 10 ל- 15%. במקרה זה אין מחוז מנהלי מערבי. לכן, רוב המבקרים רוצים להגיע למחוזות כה טובים במוסקבה.
מחוז מינהל בצפון-מערב
ככלל, מצב התחבורה במחוז מאופיין בצד החיובי. למעט מחוז קורקינו, תחנות מטרו פועלות בכל חלקי מחוז המינהל הצפון-מערבי. כמעט כל האורך של כביש וולוווקולמסק משוחזר. שטחים ירוקים, התופסים כמעט מחצית מהמחוז כולו, מספקים לתושביה אוויר נקי.
מעגל המחלפים השלישי נכנס לפעולה בשנה שעברה. לטובה, יש לשנות את המצב על ידי הקמת מתקנים בסמוך לשדה התעופה טושינו. נדל"ן בבנייה מסוגל לספק את טעמם של קהל רחב של קונים עם יכולות חומריות שונות. אפשרויות שונות מוצעות לתושבי מוסקבה ולמבקרים באזורים כה טובים במוסקבה למחייה. לא יקר, אתה יכול לקנות דירה או סטודיו עם חדר אחד.
השוק המשני מגוון, מכיוון שלצד בתים מודרניים ישנם בניינים שנבנו בהתאם לתכנון הסטנדרטי. הסף התחתון למחיר של בנייני מגורים חדשים, השייכים למחלקת הנוחות, הוא ברמה של 7.23 מיליון רובל. בממוצע ניתן לרכוש דירה בשוק המשני של SZAO במחיר של 193, 000 רובל למ"ר. שכר הדירה מתחיל מסכום של 25 אלף רובל.
מחוז מינהלי מרכזי
העובדה שעלות הנדל"ן הגבוהה ביותר במרכז מטרופולין לא צריכה להפתיע אף אחד. מצב התחבורה באזור זה קשה באופן מפתיע. גם המצב הסביבתי רחוק מלהיות אידיאלי.
במצב טוב יחסית נמצאים בתים שנבנו לפני המהפכה של 1917, העבר והמאה הקודמת, מבני לבנים מתקופת סטלין.
לאחרונה חברות הבנייה התמקדו בעיקר ברוכשי בתים פרמיום ובמחלקת עסקים. מעט פחות ממחצית מהשוק הראשוני אוכלס בדירות יוקרה. שחזור של מבנים ישנים בעלי ערך היסטורי הוא רלוונטי.
עלות הקרקעות הגבוהה במרכז מוסקבה מוכתבת על ידי מחירים אסטרונומיים לנדל"ן, אותם אנשים שרחוקים מלהיות עניים יכולים לרכוש אך ורק.
אזורים טובים במוסקבה ללינה ממוקמים גם מחוץ לדרך הטבעת במוסקבה.
