המקום הגדול ביותר במבנה הכולל תופס בעלויות ישירות, המחושבות על ידי התחשבות בנורמות והמחירים הקיימים, כמו גם היקף עבודות הבנייה המבוצעות. חיסכון מתוכנן הם מרכיב חשוב למדי בכל התהליך, מכיוון שהוא מבצע מספר משימות שבלעדיהן אי אפשר לדמיין את תהליך הבנייה המודרני. בחישוב הסופי, הרווח המתוכנן מסייע להפוך אותו למדויק ונכון ביותר.
חסכון מתוכנן הוא …
העלות המשוערת מכילה שלושה רכיבים:
- עלויות ישירות - מדובר בעלויות שקשורות ישירות לייצור חומרים שעשויים לכלול עלות.
- חיסכון מתוכנן הם אומדן רווחים.
- הוצאות תקורה - כוללות את ההוצאות הנגרמות כתוצאה מהעבודה.
רווח משוער או חסכון מתוכנן פירושו רווח ריאלי, אשר נלקח בחשבון בעת בחירת המחיר של כל המוצרים לבנייה.
הנורמות שצוינו בעת חישוב החיסכון המתוכנן מחושבות כאחוז בהתאם לעלות חומרי הבנייה. ככלל, זה בערך 10%.
תשומת לב מיוחדת מוקדשת למחיר המשוער של החפץ. זה כבר נערך תוך התחשבות במחיר, הכולל חיסכון מתוכנן, כלומר כל הציוד הטכני, ריהוט וחומרים שונים, וכולל גם תשלום עבור כל עבודות ההתקנה שבוצעו. ישנם גם מרכיבים נוספים אליהם מפנה השמאי גם את תשומת ליבו.
מה לחפש?
חשוב להבדיל בעת הערכת מבנים שנבנו לפני 1991 ואחריה. זה הכרחי, מכיוון שבבניינים שנבנו לפני 1991 היו בעלות שונה, מכיוון שאחוז החיסכון המתוכנן, הוצאות התקורה והוצאות אחרות - לכל אלה היה מחיר שונה מאשר בימינו. יש לחשב מחדש ולהפיק ערך שיהיה נאמן לכולם ולא יפחת חומרי בניין יקרים.
נורמות קיימות
הצטברות מתוכננת היא מושג שיש בו אלמנטים ונורמות משלו. הנורמה נקבעת לכל סוגי העבודות וההתקנה הקיימים. האחוז המשוער של ההוצאות הישירות וההוצאות האחרות הוא 6%.
נורמת החיסכון המתוכנן נותרת התקינה לכל סוגי העבודות, כמו גם לאנשים המעורבים בה. הפחיתו את הנורמה כאחוז ממחיר עלויות ישירות ותקורות.
מה נותן את ההגדרה הנכון והלא נכון?
הצטברות מתוכננת היא הגדרה חשובה המסייעת בבנייה להוריד את כל העלויות שנגרמו בצורה מדויקת ונכונה מאוד, וגם בעזרתם תוכלו לבצע את הניתוח, בהנחיית התוצאות. למרות העובדה שלקונספט יש הרבה היבטים חיוביים, הוא עדיין נתפס בספקנות, מכיוון שתקנים קיימים אינם יכולים לתת הצהרה של מאה אחוז לגבי ההסתפקות העצמית של כל הארגונים בבנייה.
אם העלויות המתוכננות פוחתות או, לעומת זאת, גדלות, אז יש לקחת זאת בחשבון בזמן שיש חישוב מלא של עלות העבודה שבוצעה. תהליך ההורדה או ההעלאה נובע מהבחנה בין העלויות הקיימות.
ארגונים העוסקים בבנייה והתקנה, במקרה שיש להם רמה נמוכה בהרבה מהנורמה, יכולים להתמודד עם בעיות חמורות. אם החברה מתכוונת להחליף ציוד או לעבור למערכת חדשה, לעיתים קרובות זה לא מסתדר בשבילה, מכיוון שיש מעט מאוד קרנות והם לא יכולים ליצור קרנות שונות בהן זרימת הכספים מעוררת. הדבר היחיד העומד לרשותם הוא הגדלת תוכנית הרווח, וזה קורה לא רק במהלך המודרניזציה של הייצור, אלא גם בתקופה שלאחר מכן. יתר על כן, כל הרווח לזמן מסוים יהיה נחות. אחרי הכל, חלקו יועבר לקרנות שונות.
הבהרה במושג "חיסכון מתוכנן"
כאמור, הנורמה הקיימת והקיימת כיום של חסכון מתוכנן ביחס לכל סוגי העבודות היא 6% מעלויות ישירות ותקורה.
כל הנורמות שנקבעו לחשבוניות או אחסון, משאבי רכש, לחיסכון מתוכנן מצוינות בהחלטה נפרדת. זה נקרא "נורמות בנייה וכללים" (נורמות בנייה ותקנות, חלק 4).
מההחלטה ברור כי האומדנים עשויים לכלול חיסכון מתוכנן, עלויות ישירות ותקורה, המהווים מרכיב חובה להפקת הכנסה נוספת בארגונים.
לנורמות החיסכון המתוכנן, כמו גם להוצאות ניהול מכל סוג, יש מקום מיוחד בגבול הכללי של הוצאות התקורה. כמו כן, רכיבים אלה מותקנים בדרך כלל בנפרד מאחרים. שקלו אותם באחוזים. חיסכון מתוכנן - זה דבר שנכלל בהכרח באומדן, והם נבדלים משמעותית מהעלויות בפועל, המכילות את כל העלויות שנגרמו בתהליך.
יתר על כן, ציוד וחומרים שונים שצריך להתקין, כמו גם ציוד ומלאי שאינו זקוק להליך כזה, יכולים להיות מציינים כמלאי. הם כפופים לתשלום מיידי, אשר מתבצע מחשבונות בניית הון. יתר על כן, תשלומים כאלה נחשבים לרכיבים מהקרנות.
ארגוני בנייה הציבו לעצמם יעדים רבים אשר בדרך זו או אחרת משפיעים על המגזר הפיננסי. הם עושים כמיטב יכולתם לעשות את העבודה ביעילות ובמהירות, או כדי להוריד את העלות שלה. זה יביא לעלייה רצינית ביעילותם של כל השקעות ההון. עובדים גם מנסים לבצע את עבודתם כך שהכספים יחולקו נכון בין כל המגזרים. בעבודה של חברות בנייה והתקנה, ישירות, משתתפים בנקים או חברות מימון שונים, העוקבים אחר חלוקה נכונה של כל הכספים שהתקבלו לחברות הבנייה כדי לשפר את איכות העבודה.
