בית האונייה בחודינקה, מוסקבה: תיאור הבניין החדש, מאפייניו וסקירותיו

כמה אנשים בעולם חולמים בלהט על הקן הנעים שלהם? ברוסיה הקמת מתחמי דירות, פופולריים מאוד בשנים האחרונות, עוזרת להאיץ את הגשמתם של רצונות אלה. מאפייני ההבחנה שלהם הם מחירים נמוכים יותר למ"ר ומיקום דירות נוספות בבניין אחד. אחד הפרויקטים מסוג זה הוא מתחם המגורים לינר (בית על חודינקה). מוסקבה היא העיר הגדולה בעולם עם יותר מ 12 מיליון תושבים רשומים ורשת תובלה ענקית. לכן, עבור מרבית המוסקוביים, מיקום הדיור ביחס לרכזות התחבורה הוא אחד העדיפויות העיקריות. גם סוגיות אקולוגיות ותשתיות ממלאות תפקיד חשוב לא פחות. בית הלינר בחודינקה, כפי שהגדירו המעצבים, אמור לספק את כל צרכי המגורים של דייריו. ננסה לתת ניתוח מפורט של התכונות הסביבתיות, החברתיות, התחבורתיות, החוקיות, הטכניות והאחרות של פרויקט בנייה זה.

מיקום

LCD "אניה" - בית על חודינקה, כפי שקוראים לו מוסקוביטים - נבנה באזור שדה התעופה פרונז לשעבר, בסמוך למרכז הקניות והבילוי Aviapark, המפורסם בגודלו הגרנדיוזי ובאקווריום הגדול בעולם. מבחינה גיאוגרפית זה בין שדרות חודינסקי לרחוב מעצבי המטוסים של מיקואן. משם בערך 700 מטר (אם עוברים בשביל הקצר ביותר) עוברת דרך שדרת לנינגרדסקי. תחנת המטרו הקרובה ביותר למתחם הקיים היא שדה תעופה, אליו ישירות 1050 מטר. קצת יותר רחוק, כלומר במרחק של 1700 מטרים, יש תחנות מטרו פולשייבסקאיה ודינמו. תוכל להגיע למתחם המגורים Liner באמצעות אוטובוס מספר 48, מיניבוסים מספר 18m, 244m או על ידי אוטובוסים חינמיים העוברים מתחנות המטרו למתחם הקניות והבילוי. בשנת 2018 היא מתוכננת להזמין (כיום בבנייה פעילה) את תחנת המטרו החדשה Khodynskoe Pole, שתמצא רק 300 מטרים מה- LCD. חפצים משמעותיים אחרים הממוקמים ברדיוס של 2 ק"מ ממתחם המגורים לינר על חודינקה כוללים את פארקי חורש ליבנה, פטרובסקי וצ'אפסקי, ארמון הקרח, מתחם צסק"א, כנסיית גבירתנו של השמחה והנחמה, היפודרום, ארמון הספורט "Megasport". בנוסף, באזור זה ישנם הרבה מסעדות, בתי קפה, מרכזי קניות, בתי מרקחת, שלושה מכונים, בית חולים בוטקין, מספר בתי ספר וגני ילדים. כפי שניתן לראות, מיקום המתחם מעולה.

תיאור כללי

בית הליינר על חודינקה הוא שני בניינים מגדלים המופרדים על ידי מרכז הקניות והבילוי Aviapark. המרחק ביניהם יהיה כ 800 מטר. כל בניין מוקם בצורת ריבוע לא שווה צלעות עם מגורים סביב ההיקף ואזור בילוי, כולל בתוכו גנים ציבוריים קטנים, גני שעשועים וגני ספורט. סוג זה של פרויקט נקרא "באר". זה טוב מכיוון שהשטח באמצע בטוח לחלוטין לילדים, מוגן מפני רעש הכבישים העירוני, אך יש מעט אור שמש בדירות עם חלונות הפונים לחצר, במיוחד בקומות התחתונות. מתחם הדירות מתכנן ליצור חניה תת קרקעית המחוברת לקומות המגורים במעלית. הוא יוכל להכיל 482 מכוניות. גובהם של שני הבניינים יהיה שונה: מקצה אחד של 13 קומות, מהקצה השני. 15. מתוכנן לבנות 2415 יחידות בדירות של חדר שינה אחד במתחם המגורים, כולל אולפנים, אלה עם שני חדרים - 1113 ושלוש חדרים - 174 יחידות. הקומות הראשונות יאכלסו על ידי משרדים, בתי קפה ותשתיות אחרות.

מאפיינים טכניים של מבנים

"אניה" הוא בית בחודינקה, שיש בו לא רק מראה מקורי, אלא גם איכות מעולה. זה נבנה על ידי Inteko, שהיא חברת בנייה עם רקורד ארוך ומוניטין טוב. על פי התוכנית, ה- LCD ייכנע בשני שלבים: ראשית, הבניין המזרחי, ואז המערבי. שטחן הוא 3.9 ו -5.4 דונם בהתאמה. הפרויקט מאפשר את המיקום בכל קומה של 23 דירות ושתי מעליות.

קירות שני הבניינים בנויים בצורה מונוליטית, כלומר ללא מפרקים ותפרים. זה מבטיח שמירת חום מקסימאלית, חוזק גבוה ויושרה. חזיתות מתמודדות עם כלי חרס מחרסינה ומסתיימות בטיח. הם מתכננים לצייד את החניה התת-קרקעית במערכות מעקב ואבטחה בוידיאו.

מאפיינים טכניים של דירות

LCD "אניה" (בית על חודינקה) נבנה על פי הפרויקט שפותחה על ידי חברת BRT RUS. שטחו של דירות חדר אחד כאן יהיה בין 29.1 ל 32.1 ריבועים, דירות שני חדרים - מ 44.5 עד 58.4 ריבועים, דירות 3 חדרים - בין 132.1 ל 135.7 ריבועים. תקרות הן 3 מטר בכל מקום. ברוב הדירות יהיו זוויות מונוליטיות קלאסיות של 90 מעלות, אשר יאפשרו שימוש מרבי בחלל. אבל יש חלק ממלאי הדיור בו הפינות יוצרים חלונות פנורמיים, או שהם יהיו מונוליטיים, אך הרבה פחות מ- 90 מעלות, מה שיסבך את השימוש הרציונאלי בחלל. בקומות הראשונות חלק מהדירות יהיו ללא מרפסות. מאפיין ייחודי של דיור ב- LCD "אניה" הם מטבחים מרווחים מאוד בשטח מינימלי של 23 מ"ר. מ 'ומקסימום 39.35 מ"ר. מ

חלק מהדירות מתוכננות להסתיים בגימור מלא, כולל פריסת כל התקשורת הדרושה, הנחת אריחים, ריצוף לרבד, התקנת שקעים, התקנת כל הדלתות, מקלחת בחדר האמבטיה, משטחי עבודה, בר ורהיטים במטבח. אבל חלק גדול בהרבה יוצע למכירה ללא גימור עדין. למותר לציין שהם יעלו פחות.

אקולוגיה

בבית "אניה" בחודינקה יש הערכות כפולות ביחס לאקולוגיה. מצד אחד, פארקים נהדרים ושטחים ירוקים ממוקמים בסמוך, ומצד שני, ממש קילומטר וחצי משם, כלומר ברחוב החורושבסקה השלישי, ישנו CHPP-16 שמייצר פליטות לאווירה עם סדירות מעוררת קנאה. כידוע, כל TPP נחשב לאובייקט מסוג Class II. בנוסף, רק חמש מאות מטרים מהבניין המזרחי של לינר מתחיל אזור התעשייה מספר 7, ו -1300 מטר לדרום - אזור התעשייה מספר 5. מינוס אקולוגי משמעותי נוסף של מתחם הדירות החדש הוא תנועה כבדה ברחובות סמוכים, במיוחד לאורך פרוספקטיבה של לנינגרדסקי. נכון, בעתיד הם מתכננים ליצור פארק בקנה מידה גדול, ולהפוך את שדרות חודינסקי להולכי רגל.

מחירים ותשלום

על פי רעיון הלקוחות, בעיקר לצעירים (בפרט סטודנטים למוסדות השכלה גבוהה הסמוכה) ואנשי עסקים, מתחם המגורים לינר יהיה מכוון. LCD מסיבה זו מעוצב בעדיפות של דירות ואולפנים עם חדרים. המחירים שלהם שונים, תלוי במטר, במספר הקומות והפריסה. לנוחיותנו, שמנו את עלות הדיור בטבלה:

מחירי דירות מהיזם

סוג הדירה	עלות (לשפשף)
אולפנים	החל מ- 5 313 ​​981
חדר אחד	מ- 5 602 292 ל- 8 165 928
שני חדרים	מ- 8 133 448 ל- 11 621 750
שלושה חדרים	מ- 24 790 564 ל- 28 233 696

אתה יכול לשלם בכמה דרכים:

- 100% תשלום מראש (בתנאים פרטניים);

- תוכנית תשלומים (הפרק הראשון 10-50%, פירעון - עד סוף הבנייה), ישנם גם תנאים מיוחדים של בנק VTB לרישום תוכנית התשלומים;

- משכנתא.

מלכודות משפטיות

מתחם המגורים "אניה" בחודינקה הוא מתחם דירות, בו דיור מסווג כדירה, כלומר, באופן חוקי, זה לא דיור, אלא נדל"ן מסחרי. כדי לתרגם לגופן למגורים, יידרשו מסמכים נוספים. מהם הניואנסים של דירת הדירה:

- קשיים ברישום;

- עלויות שירות מוגברות;

- תשלום ארנונה;

- היעדר תוכניות פיתוח להקמת גנים ובתי ספר.