כל מחוז בודד בבירה הוא טריטוריה ייחודית השונה מהאחרים במספר סימנים, גורמים ותכונות. מי שרוצה לקנות דירה בעיר זו מתעניין באיזה אזור במוסקבה עדיף לגור? היכן תשתיות תחבורה מפותחות יותר, אקולוגיה גבוהה יותר, המחירים נוגסים הכי פחות? תשובות לכל שאלות המעניינות נמצאות במאמר זה.
מחוז מינהל צפון
בשאלה, באיזה אזור במוסקבה נמצא מספר הדירות הגדול ביותר, הגיעו מומחים למסקנה שמדובר בהחלט ב- SAO. המחוז עשיר בבניינים נטושים ששימשו בעבר לייצור. כעת הם מתוכננים מחדש באופן פעיל למתקנים הניתנים למגורים.
המצב עם התחבורה במחוז המינהלי בצפון משאיר הרבה רצוי. הוא מנוקב על ידי שלושה כבישים מהירים גדולים: דמיטרובסקוי, לנינגרדסקוי וכביש וולוווקולמסק, העמוסים ללא הרף. אין מטרו במחוזות גדולים המשפיעים לרעה גם על התשתית.
המצב הסביבתי שלילי ביותר. עם זאת, מומחים רואים את CAO כאזור מבטיח מאוד, אשר יאבד בקרוב את חסרונותיו העיקריים: מרבית הענף יועבר אל מחוץ לחב"ל, מספר השטחים הירוקים יגדל באופן ניכר ותחנות מטרו נוספות ייפתחו.
מחוז מינהל בצפון מזרח
NEAD נחשב בצדק למחוז מוסקבה עם צפיפות האוכלוסין הגבוהה ביותר. תשתיות תחבורה, בדומה לאזור השכן, במצב גרוע. כבישים מהירים העוברים את הרובע נתונים לתנועה כבדה מסביב לשעון ונדרשת שחזור דרכים דחוף כדי לשפר את המצב. באזורים בודדים אין מטרו, אך מאז אלפיים וחמש עשרה החלה פתיחת התחנות החסרות.
שלא כמו CAO, במחוז המינהל הצפון-מזרחי, התעשייה הרוויה מדוללת בגן בוטני. ביתר היתרון, אי האלק הממוקם בשכונה משפיע על המערכת האקולוגית. כיום בעיר NEAD כמעט ולא נותרו אתרים המתאימים לבניינים חדשים. יחד עם תחנות המטרו החדשות, עובדה זו תתרום לגידול במחירי הנדל"ן. מהם האזורים במוסקבה מלבד שני אלה?
מחוז מינהל מזרח
באיזה אזור במוסקבה עדיף לא לנסות להשיג בית? מומחים מאמינים שמדובר ב- HLW. כאן, כל מאפיין רכיב אינו חיובי, במיוחד מערכת התחבורה והסביבה. הכבישים במחוז המינהלי המזרחי עומסים על עומס, וכבישים מהירים המצטלבים הם מהבעייתיים ביותר בבירה. בין היתר, כאן יש אתר תעשייתי גדול - קלושינו.
מחיר הדיור הממוצע נקבע בסביבות מאה שבעים ושניים אלף רובל למ"ר. עם זאת, למרות הבעיות הברורות של המחוז, הוא עדיין בנוי, בעיקר בדירות ברמה העסקית. מומחים סבורים כי הבסיס להחלטה זו היה המחסור האלמנטרי באתרי בנייה מן המניין בבירה.
מחוז מינהל דרום מזרח
אילו אזורים כלולים במוסקבה, אם נמשיך לדבר על הבלתי מתפשר והמשעמם ביותר? המקום השני ממוקם בצדק SEAD. כשליש משטחה של המחוז הוא בתעשייה. וכאן אנו מדברים על אחד המפעלים המזיקים והמסוכנים ביותר: בתי זיקוק פלדה ונפט.
הרובע מציע לתושבים בעיקר את מה שמכונה חרושצ'וב שנבנה במחצית השנייה של המאה שעברה. דיור חדש מפותח באופן פעיל מחוץ לטבעת התובלה. לשאול את השאלה, באילו אזורים במוסקבה מתוכננת המטרו להיבנות מחדש באופן פעיל, כדאי לשים לב ל- SEAD. רק בשנת אלפיים השנה השש עשרה הם תכננו להקים שם כמה תחנות חדשות. בתחום זה המחירים הנמוכים ביותר לדיור.
מחוז מינהל דרום
בדרום אוקרוג המינהלית נמצאים הדרכים העמוסות ביותר בבירה. אך למרות זאת, המחוז נמצא בראש רשימת המחוזות הגדולים ביותר בבניינים חדשים. מומחים מעריכים כי אזור זה מבטיח מאוד בגלל הפרופיל מחדש של תחומי התעשייה שטחים תעשייתיים שהאזור בהם הכין את הקרקע לפרויקטים רחבי היקף.
שוק הנדל"ן העיקרי כאן במחוז המינהל הדרומי הוא העשיר ביותר בבירה. שמונים ושבעה אחוז מההצעות הן בדיור נוח בכיתה. בקטגוריה זו המחירים למ"ר נעים בין מאה וחמש למאתיים וארבעים אלף רובל. במחוז המינהל הדרומי ניתנת אחת הדירות הזולות ביותר בתוך טבעת התובלה. אילו אזורים יש עדיין במוסקבה?
מחוז מינהל דרום מערב
מחוז מינהל דרום-מערבי בולט ממחוזות אחרים בבירה עקב הערכת מומחים ביחס למערכות תחבורה וסביבה. רשת הדרכים במחוז מעוצבת היטב. לכל מקום רצוי ניתן להגיע באמצעות מספר מסלולים, ובכך אדם יכול לנוע בקלות בכל דרך נוחה.
ניתן לכנות את רמת האקולוגיה כאן בבטחה חיובית. כמעט מחצית השטח שמור לאתרי פארק יערות. חלקן של הצעות הדיור בשוק הוא נמוך ביותר מכיוון שהמחוז המנהלי הדרומי-מערבי שכבר נמצא באוכלוסיה הצפופה ביותר בכל מוסקבה. בין שאר הבניינים שוררים ברז'נייבקה וחרושצ'בקה. המחיר הממוצע למ"ר הוא הגבוה ביותר בעיר. אילו עוד אזורים יש במוסקבה?
מחוז מינהל מערבי
החברה מושכת אליה תושבים חדשים בבירה עם מצב משביע רצון במערכת התובלה. להלן כמה מהנתיבים העיקריים במוסקבה, עם דרגה ממוצעת של עומס. אך מצד שני, באזורים המעמיקים אין מטרו. בעתיד הקרוב ישתפר משמעותית מצב זה. בעוד אלפיים ושבע עשרה מתוכנן להשלים את בניית קו המטרו החדש, שיגיע לסיפור עצמו. בעניין זה, גברה בניית בתים לאורך קו המטרו הצפוי. בהתאם לכך, מחירי הדירות עלו. הבניינים כאן כמעט כולם מודרניים, ישנם מבני לבנים ומונוליטי ופאנל.
בחינת השאלה מהם האזורים במוסקבה, אם נדבר על היוקרתיים ביותר, נוכל להתקשר למחוז המינהלי המערבי. הוא בראש רשימת התחומים המבטיחים ביותר. הנה המספר הצפוף ביותר של בנייני מגורים ברמה העסקית. כל שינוי בתשתיות המחוז מאופיין כחיובי. וזה משפיע ישירות על עליית מעמדו, ובכך מעלה את מחיר הנדל"ן.
מחוז מינהל בצפון-מערב
SZAO מוכר על ידי מומחים כאזור המאוזן ביותר וידידותי לסביבה. תשתית התחבורה טובה מאוד. כמעט לכל מחוזות המיקרו הגדולים יש תחנת מטרו משלהם, והכביש הגדול ביותר עובר כל העת שינויים שמטרתם להפחית את העומס על הכביש.
אזור זה מוכר כנקי בכל הבירה. מחצית השטח תפוס על ידי פארקים, יערות ושטחים ירוקים אחרים. הסיכוי להתפתחות שוק הנדל"ן מלווה ביישום פעיל של שטחו של שדה התעופה טושינו, כמו גם פתיחת מעגל העברות נוסף באלפיים וחמש עשרה. למעט שני גורמים אלה, השוק כבר עשיר ומגוון. זה מיוצג על ידי מבחר רחב של שטחי מגורים בקטגוריות מחיר שונות.
