בכל אחת מהערים הגדולות קיימת בעיה של פיחות של מלאי דיור מיושנים ופיזית עם ביצוע בו זמנית של בניינים חדשים ומודרניים. בירת ארצנו בעניין זה אינה יוצאת דופן. עם הריסתם של בניינים בני חמש קומות במוסקבה, שנפלו לאי סדר, מנסים הרשויות לפתור את בעיית פיחות הדיור.
"חרושצ'וב" מיושן?
מוכר עד כאב לכולם, "חרושצ'וב" בן חמש הקומות, עיטר את נופי העיר של הבירה. בנייתם התרחשה באמצע המאה הקודמת וכבשה שטחים נרחבים.
מאפיין ייחודי של דיור כזה הוא חדרים בגודל קטן, קירות דקים ללא בידוד קול מתאים וחדרי אמבטיה משולבים. פרמטרים אלה אינם מצוטטים עוד היום. יתרה מזאת, הם מוכרים כלא מתאימים לכל החיים באופן רשמי, ומרמזים על רמת נוחות מינימלית.
מסיבה זו בעיית ההריסה של בניינים בני חמש קומות במוסקבה היא בשלה. אפוס זה החל בשנת 1998, והשלב האחרון צפוי להסתיים בשנתיים הקרובות.
מהי תוכנית השיכון?
תחת שם זה ידועה התוכנית העירונית במוסקבה שאומצה בסוף המאה הקודמת, שתפקידה להרוס בתים מיושנים ולספק לבעלים לשעבר מרחב מחיה מודרני חדש. תוכנית זו החלה בשנת 2011.
בקשר למספר העצום של חרושצ'וב באותו הרגע, היה צורך לתכנן עבודות במטרה לתקופה ארוכה מספיק. ברשימה הרשמית של הריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה, בדבר דיור חירום ורעוע, היו בתחילה 1, 722 בתים. מועדי הבנייה של כל אחד מהם הם בין 1955 ל -1969.
השלב האחרון בתוכנית
נכון לעכשיו, פחות מעשירית מהסכום האמור חי. השלב האחרון של התוכנית על פי התוכנית נופל על התקופה 2017-2018. במהלך תקופה זו, נותר להרוס את חמשת ששת-התריסר האחרונים של "חרושצ'וב" הלא-מאומנים.
המקומות העיקריים שבהם מתוכננת הריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה הם CJSC, CAO, מחוז מינהל דרום-מערבי, מחוז מינהל מזרח, מחוז מינהל צפון-מערבי. רובם ממוקמים ברחובות האזור האוטונומי הצפון-מערבי. כתובות ההריסה של בניינים בני חמש קומות במוסקבה בשנתיים הקרובות ידועות כבר. תוכלו להכיר אותם באתר הרשמי של התוכנית.
מימון האירוע תפוס בעיקר על ידי המדינה, אך גם השתתפותם של נותני החסות הפרטיים נובעת. מספר החפצים שהוא מתוכנן לעבוד איתם בשלב האחרון של התוכנית (בשנתיים הקרובות) כולל מספר מבנים "טריים" יחסית של חמש קומות, ששנות הבנייה בהן היו בשנים 1960 עד 1975.
שחזור איננו רווחי
מבחינת העיצוב שלהם, אין להם הבדלים ביחס לאלה שהוזכרו לעיל, אך בגלל זמן המאוחר של ביצוע הביצוע, מצב החירום של בתים אלה עדיין לא מאוים. לאחרונה, תכננו הרשויות להפעיל מבנים דומים בעתיד.
יתרה מכך, פרויקט אקזוטי למדי בנושא מבנה-על של קומות עליונות נוספות בבתים כאלה נידון ברצינות. אך במציאות, היה צורך להתאים את התוכניות. הפרויקט לא מצא תמיכה בקרב התושבים והראה את חדלות הפירעון הכספית והלוגיסטית המלאה שלו.
על פי שיטת המומחים, עלות שיקום כה גדול כל כך הייתה עלות הריסת דיור מיושן ובניית בית חדש. הריסת מבנים בני חמישה קומות "בלתי נסבלים" במוסקבה עדיין אושרה. בנוסף ל"חרושצ'וב ", רשימת הבתים הכפופים לו עד סוף 2018 כללה בנייני מגורים בגובה 1-4 קומות, שקיבלו גם הם מצב חירום.
על התפתחות גלים
בתכנית להריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה נקבע כי עיקר העבודה להשלמת התקופה האחרונה (2017-2018) תהיה בשנה 2017 הנוכחית. בשלב הבא, כל העבודות הנוספות ליישום התוכנית נותרו להסתיים.
הליך ההריסה הישיר הוא רק חלק מהתוכנית שהוזכרה לעיל. המשימה העיקרית, הרבה יותר יקרה ורצינית בתוכן, היא להעביר את התושבים לשעבר מבנייני קרן הרעוע והחירום לתנאי דירות נוחות חדשות. בעניין זה, עלינו להזכיר את מושג פיתוח הגלים כביכול - השיטה שבאמצעותה מתוכנן ליישם את הליך היישוב מחדש היקר והארוך.
תוכנית הריסה בת חמש קומות במוסקבה - שלבי ההליך
אפשרות זו נחשבת אופטימלית כפתרון לבעיית הרילוקיישן. זה מורכב ממספר שלבים, שהם כדלקמן:
- בתחילה נבנה בית חדש.
- ואז מאוכלסים בו דיירי הבניינים בני חמש הקומות שתוכננו להריסה.
- השלב הבא - דיור החירום הריק (הרעוע) נהרס.
- בניין חדש נבנה בשטח המשוחרר כתוצאה מכך.
בעת הקמת אזורי מגורים חדשים, יש צורך לספק את כל התשתיות הנדרשות. ראשית, מדובר במתקני טיפול בילדים (בתי ספר בגנים), ואז - על מתקני תשתית רפואיים אחרים החשובים. סביב הבתים שנבנים יש לספק חניונים, כמו גם את כל התקשורת הדרושה.
דעת העם
תרגול מראה ששיטת פיתוח הגלים הוכיחה את עצמה בצורה הטובה ביותר. יישומה עונה על האינטרסים של חברות הבנייה וגם של אותם אנשים שעוברים להתגורר. יחד עם זאת, לא נכללים מקרים של חוסר שביעות רצון של התושבים מהרפורמות המתמשכות מכמה סיבות.
במקרה כזה, ניתן דיון ציבורי עם האפשרות לאזרחים להביע את טענותיהם ולפתור סכסוכים שהתעוררו. ביטאו באופן פעיל טענות של לא מרוצים, נתמכים בטיעונים סבירים, הובילו במקרים מסוימים לשינויים חמורים למדי בטיוטה הראשונית.
להרוס או לתקן?
ובכל זאת, מה שימש בסיס להחלטה שקיבלו הרשויות על הפעלת התוכנית? תוכנית ההריסה לבניינים בני חמש קומות במוסקבה פותחה על בסיס נתונים שנמסרו על ידי כלכלנים בנוגע לכדאיות שיפוץ דיור מסוג זה. על פי מסקנות המומחים, תהליך זה נראה לא רווחי. עלויות משוערות לתיקון מבנים מיושנים מבחינה מוסרית ופיזית בני חמש קומות לא יניבו את התוצאה הצפויה.
עצם הפריסה של דיור כזה, בשילוב עם תכונות חומר ועיצוב, אינה מאפשרת לנו לדבר על האפשרות לקבוע רמה נוחה חדשה ביסודה עבור המתגוררים בהם. מומחים ציינו כי אחת הסיבות לאי-יכולת הוודאות של תיקונים גדולים היא פריסתם, בה התקשורת מתבצעת בתוך הקירות ולמעשה כמעט ולא ניתן להחלפה. כלומר, בהחלטה על שיפוץ גדול, הרשויות יצטרכו איכשהו לדאוג לסוגיית היישוב מחדש של התושבים לפחות באופן זמני.
בקרוב כולם יושבו מחדש
יחד עם זאת, הרוב המכריע של חפצי מלאי הדיור הזה כמעט ולא התאים לכל אמצעי תיקון ושיקום. הם נבנו לפני למעלה מ- 60 שנה, ותוכננו לתקופת מגורים שלא תעלה על 25 או 30 שנה.
כ 1.6- מיליון תושבים עדיין גרים בבתי מחזור. ראש עיריית הבירה, סרגיי סוביאנין, הודיע על ההחלטה לסיים את השלב האחרון בתוכנית בשנתיים הקרובות. רוב הבתים חוסלו בהצלחה, התושבים קיבלו דיור נוח חדש.
