התמחור נחשב בצדק לתחום החשוב ביותר בפעילות הכלכלית במפעל. התאמת המחירים שנקבעה קובעת את היקף המוצרים הנמכרים, את כדאיות הייצור ואת התוצאה הכספית של הפעילות. וכתוצאה טבעית - התחרותיות של העסק.
מידע מבוא
האינדיקטורים הטכניים והכלכליים של פרויקט הייצור (עבודה / שירותים / בנייה / השקעה וכו ') משקפים גורמים לתמחור כמו דינמיקת עלויות, אינפלציה, מונופוליזציה בשוק, אינדיקטורים לפריון העבודה, יחסי ביקוש והיצע וכן מספר אחרים. כדי לא להכות סביב השיח, תיבחר אפשרות ספציפית שעל הדוגמה תבוצע דיון בנושא זה. זו בנייה.
מה יש לנו?
תמחור בבנייה מאופיין באינדיבידואליות. אז המחירים של סוגים מסוימים של מוצרים נקבעים על בסיס הערכות. במקביל נלקחים בחשבון גורמים אקלימיים, הבדלים אזוריים, תנאים כלכליים שונים וסוגים מסוימים של nomenclature. לנורמות, השיטות והתנאי העבודה המאומצות יש השפעה נוספת. אינדיקטורים טכניים וכלכליים של פרויקט הבנייה מוערכים על ידי הלקוח והקבלן בעת כריתת החוזה וביצועו לאחר מכן. איך נראה תהליך זה? ראשית, הלקוח מפתח מסמכים מעידים. הם הכרחיים על מנת לערוך הערכה ראשונית של עלות בניית חפץ בשלבים שונים. הוא משמש להצדקת ההצעה במחיר חוזי על ידי הקבלן המחושב את הערך של מוצרי הבנייה.
גורמי השפעה
חישוב האינדיקטורים הטכניים והכלכליים של הפרויקט צריך לכלול את כל הנקודות החשובות. אכן על בסיסם יבוצעו הערכות הסדר כלכלי, דיווח וביצועים. על מבנה המסמך לכלול הקצאת קבוצות עלויות המצוינות את ערך הכובד הספציפי שלהן. כדי להעריך את הערך באמצעות מערכת האינדקס הנוכחית. יש לקחת בחשבון עלויות תקורה, עלויות ישירות ורווחים. כמו כן, יש להבטיח את השגת הפרמטרים הנדרשים. בלעדיהם, פיתוח הערכות נאותות לבנייה לא יעבוד.
עלויות ישירות
אלה כוללים את שכר העובדים, עלות החומרים, המבנים והחלקים, עלויות התפעול של מכונות הבנייה והמנגנונים המשומשים. מהם הפריטים העיקריים של ההוצאות נוצרים במהלך ביצוע עבודות בנייה והתקנה. שכר העובדים כולל שכר ומתן שירותי תמיכה לפעילות תמיכה.
הפריט הבא שצוין הוא חומרים. בערכם הם מבינים את עלויות הרכישה, הרכש, המסירה, הפריקה והאחסון שלהם. כך גם לגבי חלקים, מוצרים מוגמרים למחצה, מוצרים ומבנים הנחוצים ליישום עבודות בנייה והתקנה. מחירם הוא בסיס מחיר מכירה, עלויות הובלה, שולי מבני אספקה ושיווק ועלויות רכש ואחסון.
והרכיב השלישי הוא עלות ציוד ההפעלה ומכונות הבנייה. במקרה זה יש ספציפיות. לפיכך, העלויות נקבעות באמצעות יחידה כגון שעות מכונה. מחוון זה בדרך כלל מחושב על ידי חישוב. מה כלול בשעה של המכונה? מסירת החפץ לאתר הבנייה, תנועה ביניהם, דמי פחת, התקנה או פירוק, משכורות של אנשי התמחות ותחזוקה, תיקונים, עלויות אנרגיה, דלקים וחומרי סיכה, ועוד מספר מאמרים נוספים. אז האינדיקטורים הטכניים והכלכליים הראשונים של הפרויקט נחשבים.
תקורה
הם ניתנים בכדי לכסות את העלויות הכרוכות בארגון ובניהול תהליך הקמת המתקן, תוך מתן התנאים הדרושים, תחזוקת פעולות הבנייה וההתקנה. עלויות תקורה הן חלק מהעלות. כמקובל, ניתן לחלק אותם לארבעה מרכיבים:
- הוצאות ניהול. זה כולל תגמול מהנדסים וצוותים זוטרים, הוצאות פקידות, דואר וטלפון ונסיעות. הם כוללים גם ניכויים לצרכים חברתיים, תשלום שירותי ביקורת וייעוץ וכל ההוצאות הקשורות לביצוע פעילויות אדמיניסטרטיביות.
- עלויות שירות לעובדים המעורבים ישירות בבנייה, הסבה מקצועית של כוח אדם, בטיחות והגנה על עבודה, הבטחת תנאים ביתיים ותברואתיים, ביטוח רפואי וסוציאלי.
- עלויות הכנת וארגון העבודות שבוצעו באתרי בנייה, הכוללות את עלויות תחזוקת הכיבוי והגבאות, אחזקת מעבדות, פיתוח פרויקטים, שיפור האתר ותחזוקתו במצב טוב.
- הוצאות תקורה אחרות הכוללות ביטוח רכוש, פרסום, תשלומי הלוואות בנקאיות וכדומה.
(אומדן) רווח
בכך אנו מתכוונים לניכויים של הכספים שישמשו לגירוי ופיתוח מהותי של הארגון. קבוצה זו של אינדיקטורים טכניים וכלכליים של הפרויקט נקבעת כאחוז. זה כולל מודרניזציה של ציוד, הוצאות לתשלום מס הכנסה, מתן עזרה מהותית, פיתוח התחום החברתי, גירוי עובדים, חידוש חלקי של הון חוזר ושחזור רכוש קבוע.
אינדיקטורים ספציפיים לרווח משוער
מערכת התמחור כוללת:
- קיצוב משוער. זה מרמז על מערכת של שיטות טכניות, כלכליות וארגוניות לקביעת המשאבים הזמניים, העבודה והחומרים הדרושים ליישום עבודות בנייה והתקנה מסוימות.
- שיעור משוער. זוהי מערכת של שעות עבודה של מכונות ומנגנונים, עבודת עובדים, חומרים, מבנים ומוצרים הנחוצים לכמות מסוימת של עבודות בנייה והתקנה.
- תקן משוער. זהו אוסף המכיל את הדרישות לביצוע עבודות בנייה. זהו המסמך העיקרי לפיתוח שיעורי יחידות.
כך שנחשבים האינדיקטורים הטכניים והכלכליים העיקריים של הפרויקט.
הכנת נייר
אינדיקטורים טכניים וכלכליים של תוכנית הפרויקט לבנייה עתידית כלולים בתכנית העסקית ותיעוד הערכה. על פי הנתונים הקיימים בהם הם הקובעים את היעילות הכלכלית, הכנסות והוצאות צפויות, הזדמנויות שונות והיבטים ספציפיים, התשואה על ההשקעה והניתוח הרווח הנקי. עיקרי הדברים שיש לקחת בחשבון בתיעוד:
- הנוהל לפיתוח אישורים, אישור הצדקות להשקעות, הרכב והערכת יעילותם; שלבי הכנת תכנון לבניית מבנים.
- הנוהל ליצירה, פיתוח, אישור ואישור עוקב של תיעוד הפרויקט, הרכבו ותוכנו, אינדיקטורים טכניים וכלכליים ספציפיים, תקנת תעריפים.
- הרכב הכללים.
מינים שונים של תיעוד
בהתאם לאילו אינדיקטורים טכניים וכלכליים של פרויקט ההשקעה, ניתן להבחין בין הדברים הבאים:
- הערכות מקומיות. אלה מסמכים ראשוניים. נערך עבור סוגים מסוימים של עבודה ושקול את העלויות של עבודות אתר כלליות או מבנים.
- חישוב אומדן מקומי. מסמך זה נערך במקרים בהם סכום העלויות וכמות העבודה אינם מוגדרים במלואם ויש צורך להבהיר אותם על בסיס תיעוד עבודה.
- הערכות אובייקטים. שלב את עלות העבודה במתקן. נערך על בסיס הערכות מקומיות. מתייחס למספר המסמכים שעל בסיסם הם מהווים מחירי חוזים.
- חישובים משוערים שנערכו עבור סוגים מסוימים של עלויות. היצירה שלהם צפויה באותם מקרים בהם יש צורך לקבוע בכללותה את הבנייה את הכספים המרביים הנחוצים על מנת להחזיר הוצאות שלא נלקחו בחשבון בתקנים.
- אומדנים מאוחדים. מסכם את המסמכים הנסקרים.
איך לחשב את כל זה?
בעניין זה, מספר שיטות מספקות סיוע משמעותי. לכל אחד מהם יש את הפרטים האישיים שלו, המאפשרים לנו להעריך את האינדיקטורים הטכניים והכלכליים ליעילות הפרויקט ולראות אם ניתן לשפר משהו איפשהו.
- שיטת משאבים. זה מאפשר לך לקבוע במדויק מאוד את העלות המשוערת של מוצרי הבנייה הדרושים לכל פרק זמן. בזכות שיטה זו, תוכלו אפילו לקחת בחשבון את העלויות הנוספות הנחוצות במהלך בניית האובייקט. ניתן להשתמש בו בכל שלב בהכנת הערכות עיצוב. אבל יש גם חיסרון - תיעוד בנייה עמלני מאוד ונפשי.
- שיטת מדד משאבים. משתמש באופן פעיל בנתונים חודשיים ממרכזי התמחור בבנייה.
- שיטת אינדקס בסיס. זה כרוך בשימוש במערכת תחזית ומדדים שוטפים ביחס לעלות בפרק הזמן הראשוני. השימוש בו מאפשר לך להגביל עלויות ברמה של ההוצאה האזורית הממוצעת.
- השיטה האנלוגית. משתמשים בו אך ורק אם יש בנק נתונים בו יש מידע על אובייקטים שנבנו בעבר (מעוצבים) דומים לזה הנוכחי.
