חכירה חוזרת, בשונה מחכירה פיננסית קלאסית, כוללת שני צדדים (מוכר, חוכר ושוכר), ושניים, בעסקה. זהו סוג של ליסינג בו מוכר נושאו והחוכר הוא אדם אחד. זהו כלי יעיל לחידוש ההון החוזר או למימון מחדש של השקעות הון.
זה משתלם יותר מאשר לבקש הלוואה בנקאית או לרכוש נכסים חדשים על חשבונך.
מה המנגנון של פעולות כאלה? איך עובד חזרה? החברה מוכרת נכס משלה לחברת ליסינג והופכת מייד לחוכר (מחכירה). כלומר הלקוח מקבל 100% מערך הנכס, ובמקביל הוא נשאר בשימושו ("הוחזר"). באופן זה תוכלו להשיג הון חוזר מבלי למשוך מקורות מימון נוספים.
שני חוזים נחתמים במקביל (מכירה וחכירה). עסקה כזו דומה להנפקת הלוואה מאובטחת, רק עלויותיה יהיו נמוכות מהריבית ששולמה לבנק. בנוסף, חוזר חוזר מאפשר לחברה למזער את עלות תשלום המס, מכיוון שתשלומי החכירה מיוחסים במלואם לעלות הייצור.
חיסכון במיסוי אפשרי באמצעות פחת מואץ, שמותר במקרה זה. בסוף החוזה, הנכס בערך השאורי (שווה כמעט לאפס) עובר לאיזון המיזם. לכן, באמצעות ליסינג הפוך, תוכלו להפחית את המס על נכס כזה לסכום סמלי.
רכוש הארגון (הארגון) במקרה זה לא משנה את מיקומו בפועל ועדיין ניתן להשתמש בו בתהליך הייצור.
עם זאת, ישנם ניואנסים מסוימים של סיום עסקאות כאלה. לפיכך, על מנת להעריך את הסיכונים, על החוכר הפוטנציאלי לפני כריתת החוזה לחשב את השלכות המס כך שהעסקה לא תתגלה כבלתי רווחית. זה נכון במיוחד אם יש צורך בהשכרת ציוד, מכונות או מכוניות, אשר משתקפים במאזן המקבל במחיר נמוך יותר, שכן מיסים יחושבו במחירים בפועל.
רשויות המס עוקבות בקפדנות אחר עסקאות חכירה (חשודות באפשרות הונאה בתשלומים), תוך הקפדה יתרה על אותם מפעלים שיש להם בעיות בתיעוד וחשבונאות מס. ליסינג הניתן להחזרה משמש כדי לשפר את ביצועי המאזן על ידי מכירת נכסים שלא בערך שיורי, אלא לפי שווי שוק, העובר בדרך כלל באופן משמעותי. אך חוק החכירה אינו אוסר על המשכיר לקנות נכס מבעליו. לפיכך, הסכם הניתור בחזרה תואם לחלוטין את דרישות החוק.
עם זאת, לא מומלץ לסיים עסקאות כאלה עבור חברות צעירות מדי שטרם התחזקו כלכלית. הליסינג מוצדקת בתקופות של מודרניזציה רצינית של חברות יציבות, אשר כיום חסרות כספים עצמן או חסרות הזדמנויות (זמן) לחפש אפשרויות מימון מתאימות יותר.
