מספר עצום של אנשים גרים במוסקבה. זה צומח בכל שנה. בעניין זה, הצורך בדיור גובר ללא הרף. רבים רוצים גם לשפר את תנאי החיים שלהם ולהרחיב את שטח המחיה שלהם. לפני רכישת נכס, עדיף ללמוד בפירוט את הדירוגים של מחוזות מוסקבה על מנת להימנע מהפתעות רבות והתרשמות שלילית ממקום המגורים החדש. המאמר ידבר על אילו מקומות במוסקבה נחשבים ידידותיים לסביבה, היכן עדיף לגור עם ילד, היכן הדיור יקר יותר, והיכן זול יותר, ומדוע.
מידע כללי על מחוזות מוסקבה
לפני שתכירו את המקומות הטובים ביותר לשהות בהם, עליכם לדבר עליהם באופן כללי. מיד ניתן לציין כי הרייטינג של מחוזות מוסקבה קיים בכדי לעזור לאנשים בבחירה הקשה של מקום מגורים, וגם לעשות זאת בהתאם לרצונותיהם ויכולותיהם.
לכן, בתור התחלה, כדאי לפנות להיסטוריה. החלוקה המודרנית ליחידות טריטוריאליות נוצרה לאחרונה בשנת 1991. כיום ישנם 12 מחוזות במוסקבה. באשר למחוזות, ישנם 125 מהם בעיר.
במוסקבה, כמו בערים רבות אחרות בעולם, יש אזורים מאוכלסים בצפיפות, ויש כאלה שהמספר לא גדול מדי. בבירה הרוסית רוב האנשים גרים במרינו, ויכינו-ז'ולבינו, יסנבו, אוטראדנוי, דרום בוטובו. בעיקרון, מדובר באזורי שינה, אשר במקור נועדו לכל החיים ולא כמגורי עסקים. האזורים המאוכלסים בדלילות הם Molzhaninovsky, Vostochny, Nekrasovka, Kurkino ו- Vnukovo.
ואלה רחוקים מכל האינדיקטורים שבאמצעותם ניתן להעריך את היתרונות והחסרונות של מקומות שונים. למעשה, ישנם עוד הרבה גורמים כאלה. בואו נכיר אותם ביתר פירוט.
מהם הקריטריונים להערכת אזורים?
כמובן שאי אפשר לומר באופן חד משמעי היכן עדיף לחיות. אחרי הכל, לכל אדם יש רעיונות משלו לגבי איך אזור אידיאלי צריך להיראות. כדי לעזור לרבים לקבוע את המקום הטוב ביותר לחיים רגועים ומדודים, ישנם דירוגים שונים של מחוזות מוסקבה. ניתן לבצע הערכה על פי קריטריונים שונים לחלוטין, מכיוון שלכל אדם נקודת מבט משלו בנושא זה.
באופן טבעי יש רצון לראות דוגמא ברורה לדירוג כזה. אז בואו נסתכל על כמה מהרשימות הללו. יש דירוג של אזורי מוסקבה לחיות לפי צפיפות אוכלוסין. מדוע גורם זה כל כך חשוב? העובדה היא שזה משקף עד כמה האוכלוסייה באזור. זה לא אומר שצפיפות אוכלוסייה גבוהה תורמת לאיכות חיים טובה. זו הסיבה שאנשים רבים לוקחים בחשבון קריטריון זה בבחירת מקום מגורים חדש.
אז לפי מספר התושבים לכל ריבוע אחד. מנהיגי הקילומטרים הם זיבליקובו, נובוקוסינו, מזרח דגונינו, לומונוסוב, ביבירבו.
זה גם טבעי שיש גורמים רבים אחרים שאנשים לוקחים בחשבון לעיתים קרובות בבחירת שטח. לדוגמה, קריטריונים תכופים הם עלות דירות, הסביבה הפלילית, אקולוגיה מקומית, יוקרה, ועוד ועוד.
מחוזות מוסקבה לפי עלות דיור
אחד האינדיקטורים העיקריים לכך שאנשים מעוניינים לקנות נכסים הוא כמובן ערכו. במקרים רבים מחיר ההנפקה הוא הגורם הקובע בבחירת המקום הנכון. אחרי הכל, אם התנאים מאפשרים לך לבחור אזור יקר ויוקרתי יותר, אין זה סביר שיהיה רצון לבצע בחירה לטובת אופציות זולות יותר.
אז ככל הנראה, רבים כבר התעניינו בנושא זה, והגיע הזמן להדגיש את דירוג המחוזות במוסקבה מבחינת עלויות הדיור.
הראשון ברשימה הוא האזור המוכר מנקודת מבט של היסטוריה הנקראת אוסטוז'נקה. המחירים כאן באמת יכולים להכות: קצת יותר מ -511 אלף רובל לכל 1 מ"ר. מטר במקום השני נמצא מחוז טברסקוי, כאן יש ריבוע 1. מטר יעלה לרוכשי נדל"ן 464 אלף רובל. השלישי הוא אזור ארבט (כ -460 אלף רובל), הרביעי הוא קיטאי-גורוד (קצת יותר מ -440 אלף רובל), והחמישית היא יקימנקה (401 אלף רובל).
לפיכך, מתברר כי קניית נכסים במקומות אלו היא התחייבות יקרה למדי. אבל בדרך כלל מבוקש דיור, למרות המחירים הגבוהים. עם זאת, לא הבנו לגמרי את דירוג עלות הדירות במחוזות מוסקבה. להלן סוגיה זו תיבחן ביסודיות.
היכן לקנות דיור זול יותר?
כבר דיברנו על היכן לקנות נדל"ן יקר. זה הזמן לדון באזורים נוחים יותר שבהם המחירים נמוכים בהרבה. הפיזור בעלות הדיור בבירה הוא ממש גדול. עם זאת, הגיע הזמן להדגיש את הדירוג של האזורים הזולים ביותר במוסקבה.
במקום הראשון ברשימה זו זלנוגרד. הנה 1 מ"ר. מטר ניתן לרכוש עבור 102, 000 רובל. במקום השני נמצאים 2 מחוזות - Birylylyovo Vostochny ו- Birylylyovo Zapadnoy. יש להם ריבוע אחד. מטר נדל"ן עולה כ -116 אלף. המקום השלישי חולק גם על ידי 2 מחוזות: ושניאקי וויצ'ינו-ז'ולבינו, שם המחיר הוא ברמה של 119 אלף רובל לכל קמ"ר. מטר במקום הרביעי נמצאים וננוקובו ונובו-פרדלקינו (קצת יותר מ -119 אלף רובל), במקום החמישי נמצאים יוז'נוי בוטובו (122 אלף רובל).
כמובן, אזורים אלה אינם יוקרתיים כמו אלו הרשומים בעבר. עם זאת, רכישת דירה כאן קלה בהרבה, מה שהופך אותם לפופולאריים יותר בקרב השאר.
הדירוגים של מחוזות מוסקבה הם מגוונים מאוד, ולכן לא נוגבל במחיר ונשקול קריטריונים חשובים אחרים בעת בחירת מקום מגורים עתידי.
אילו אזורים הם הבטוחים ביותר?
זו שאלה חשובה נוספת שהתשובה עליה משפיעה ישירות על ההחלטה לרכוש בית במקום מסוים. באופן טבעי, כולם רוצים להרגיש בטוחים. כמובן שלא ניתן להבטיח שבאזור היוקרתי והיקר ביותר לא יהיו מצבים לא נעימים, אבל איפשהו הם קורים הרבה פחות פעמים. בעניין זה, כדאי ללמוד בפירוט את דירוג האזורים הפליליים במוסקבה.
אז בואו נסתכל אילו מקומות בעיר מוכרים כמסוכנים ביותר. לרוב, פשעים נעשים באזור ארבט ובקרסנוסלסקי. בראשון מבין אלה, 315 פשעים לאלף איש, ו- 314 פשעים בשני.מחוז נגטינו-סדובניקי נמצא בקו השני, מספר הפשעים הוא 285 תיקים לאלף תושבים. את המקום השלישי תופס מחוז דנילובסקי, בו מבוצעים 274 פשעים לכל 1, 000 איש. מחוז לבוברז'ני נמצא בקו הרביעי של הדירוג (261 פשעים לכל 1, 000 תושבים), והחמישית היא ניז'ני נובגורוד (238 פשעים לכל 1, 000 תושבים).
האזורים הבאים הוכרו כמקומות הבטוחים ביותר במוסקבה: מרפינו, נובוקוסינו, מרינו, טפלי סטן, נובו-פרדלקינו, יוז'נוי בוטובו, טגנסקי.
איפה עדיף לנשום במוסקבה?
עבור רבים, המצב הסביבתי במקום מגורי הקבע ממלא תפקיד משמעותי. זה לא מפתיע, מכיוון שאיש לא רוצה לנשום גזי פליטה ואוויר מזוהם. לכן חשוב ללמוד את הדירוג של אזורי מוסקבה מבחינת אקולוגיה.
הגרוע ביותר מבחינה זו הוא CAO. האזורים הממוקמים כאן אינם יכולים להתפאר באוויר טוב. הנשימה הקשה ביותר היא באזורים של אוסטוז'נקה ופרחיסטנקה. המצב כאן מעט טוב יותר במקומות אחרים - קיטאי-גורוד, ארבט ויקימנקה.
HLW נחשב מחוז משגשג למדי מבחינת אקולוגיה. כאן, המקומות הנקיים ביותר הם איזמאילובו ונובוקוסינו. אוקרוג מינהלי דרום-מזרח, כמו אוקרוג מינהלי דרום, למרבה הצער, אינו יכול להתפאר באקולוגיה טובה, כמעט בכל התחומים ישנם חריגות חזקות מהנורמות לתוכן מזהמים. האזור הגרוע ביותר הוא קפוטניה.
באזור אוקרוג המינהלי הדרום-מערבי, האזורים הנקיים ביותר הם לומונוסוב, גגרינסקי, יסנבו, קונקובו, בצה"ל - טופארבו-ניקולינו, קרלטסקויה, בצפון-מערב מנהלי אוקרוק - מיטינו, שוקינו, סטרוגינו, קורקינו, בצפון אוקרוג המינהלי - טימיריאזבסקי וגולובינסקי, אושקי ואוסקי - אושקי -
איפה לגור הכי יוקרתית?
רבים מודאגים משאלה כזו כמו יוקרתו של המקום. עבור אנשים מסוימים גורם זה הוא אחד החשובים ביותר. לכן כעת נשקול את דירוג המחוזות במוסקבה מבחינת יוקרה.
באופן טבעי, הדבר קשור בעיקר לעלות הדיור, כמו גם לשמות המפורסמים של מקומות מסוימים. אז, האזור היוקרתי ביותר במוסקבה הוא אוסטז'נקה. ארבט נמצאת במקום השני, יקימנקה במקום השלישי, טברסקאיה במקום הרביעי, חמובניקי במקום החמישי.
האזורים הלא תובעניים ביותר
יהיה מעניין גם לגלות אילו מקומות במוסקבה הם הפופולריים ביותר בקרב רוכשי נדל"ן. בראש הרשימה קפוטניה, זהו האזור עם התנאים הסביבתיים השליליים ביותר. את המקום השני תופסת בירוליובו-זפדנויה, השלישית - מחוז דמיטרובסקי. מעניין שהגורם העיקרי המשפיע על חוסר הפופולריות של אזורים מסוימים הוא אקולוגיה לקויה.
