שוק המקורות והמשאבים הטבעיים הוא מבנה יחיד. כך או אחרת, זה נוגע לרבים מאיתנו. לכן יש לדעת שכאן פירוש המונח "אדמה" אינו אלא הקצאה יחידה, למשל למטרות בנייה חקלאית או דיור, אלא כוללת גם משאב המאוחסן במעי בצורה של מרבצי מינרלים. אחת המחלוקות בשוק זה היא שוק היבשה עצמו, בו שירותים ממשלתיים ואנשים ממגזרים שונים במשק באים במגע: תעשייה, בנייה, כרייה, חקלאות ועיבוד.
זו טעות להניח שרק כאן ננעות עסקאות מכירה ורכישה, אשר כתוצאה מהן מועברות זכויות קניין מאדם לאחר. מרבית החוזים ששוק המקרקעין מבצע רק על ידי העברת קרקעות לשימוש לתקופה מוגדרת - להשכרה. בעסקה מסוג זה הבעלים לא מאבד את זכות הבעלות שלו, מכיוון שחישוב מסוג זה מתחיל, כמו למשל מינוי שכר דירה.
בתנאי החכירה, הבעלים החדש מקבל את הנכס לשימוש זמני. במקביל, עסקאות מוסדרות על ידי שוק המקרקעין, שכר דירה במקרה זה מוקצה כמחיר לבעלות על הקרקע. יחסי שכירות הם רחבים מאוד וקיימים בכל מקום.
לדוגמה, ישנן מדינות כאלה בהן לא נקבע בחוק בעלות פרטית על אדמות. אך אין זה אומר ששוק המקרקעין נעדר בהם. אכן, במקרה זה מבני כוח מסוימים מעבירים אזורים מסוימים לפעילות כלכלית לשימוש דחוף או בלתי מוגדר, ותקציב המדינה מקבל תשלומים עבור זה. רק ישויות שונות (משפטיות וגם פיזיות) פועלות כקונים, ונציגי המדינה פועלים כמוכרים.
על מנת ששוק היבשה יתפתח יש צורך בפונקציות כמו לימוד מגמות, חיזוי וביסוס האטרקטיביות להשקעה. על סמך הנתונים שלהם, גורמים מעוניינים מוצאים את הקריטריונים שהם מעוניינים בהם לצורך בחינת הצעות, בחירה והשוואה של אתרים שונים לפי הפרמטרים המשוערים.
יש לספק לשוק המקרקעין מסמכי חקיקה המגדירים את נושאיו העיקריים.
לדוגמה, ברוסיה יש שלוש קבוצות של נושאים:
- הראשון כולל נציגי כוח כמו נשיא המדינה, דומא המדינה ומועצת הפדרציה, רשויות וממשלות מקומיות.
- בשני - נושאים המייצגים מבנים מסחריים וציבוריים.
- בשלישי - פרטים, משפחות, לאומים ועמותות אזרחיות שונות.
הריבית הכלכלית וסכום ההכנסה של הצדדים במהלך החכירה נקבעים לפי שווי החפצים, גודל סיכוני ההשקעה ומחיר המשוער של המגרש אם הוא הועמד למכירה.
לגורמים לתמחור קרקע יש גם המפרט והכלים שלהם. אך לרוב הגורם הקובע כאן הוא גישה השוואתית לעסקאות דומות עם מגרשים שנמצאים בתנאים קרובים או דומים.
