בירת ארץ האם שלנו היא מרכזם של אנשים עשירים ומפורסמים. ואנשים כאלה לא רוצים לגור בדירות ובתים רגילים - הם צריכים דיור מפואר. איך אפשר לכנות כאלה ואילו אזורים הם בדרך כלל עלית? נענה על השאלה אילו אזורים במוסקבה נחשבים לעילית. ואספר לכם על האזורים הטובים ביותר בבירה לכל החיים.
מהו אזור עילית?
המילה "עלית" מעורפלת כל כך בפרסום בנדל"ן, עד שמעט אנשים חושבים כבר על המשמעות האמיתית שלה. היא נתפסת יותר ויותר כמילה נרדפת למילה "יקר". אך בתיאור אזורי העילית במוסקבה, רשימת המתווכים מציעה רשימה שונה מאוד, וזה נובע מהעובדה שהם מוכנים לייחס כמעט כל דיור לקטגוריה זו. מהם הסימנים של האליטה?
הקריטריון הראשון הוא מיקום הדיור וההתבודדות שלו מהתושבים הממוצע, חדר. נכס כזה צריך להיות ממוקם קרוב למרכז. לכן, כשאומרים שרובלבקה היא מחוז מובחר במוסקבה, ברור מייד שזה לא לגמרי נכון. זה עדיין האזור של אזור מוסקבה.
הקריטריון השני הוא הערך ההיסטורי והארכיטקטוני של הבית. הנה, האדם של האדריכל שיצר את המבנה עולה לקדמת הבמה. זו הסיבה שבניינים חדשים של אדריכלים מפורסמים מיוחסים לבתים מובחרים ואזורים כיום.
סימן חשוב נוסף לאליטיזם הוא נוכחות של תשתית ברמה גבוהה, ומחייה נוחים. בבתים כאלה צריכים להיות חניונים איכותיים, מחסנים, מערכת אבטחה, תכנון מעולה של כניסות ושטחי בתים.
הסימן הבא הוא ההרכב החברתי האחיד של האוכלוסייה. באזורי העילית אנשים בעלי אותה רמת הכנסה צריכים לחיות, לא תמיד קריטריון זה מתקיים בבירה. אז באוסטוסטנקה, למשל, עדיין קיימת שכונה של תושבים ותיקים וחדשים השונים מאוד בהכנסה ובאורח החיים.
מומחים אומרים כי הרעיון של "דיור מובחר" כולל שלטים כגון נגישות נוחה לתחבורה, תנאים סביבתיים ופושעים חיוביים, נוכחות אזורי בילוי ומפעלי שירותים (מועדוני כושר, גני ילדים, מכוני יופי, מסעדות) ברמה גבוהה. לפיכך, מערך התכונות אינו מאפשר לסווג מחוזות מוסקבה לרבים, אם לא כולם, כאליטה. לכן, לבחירתם מיושמים רק קריטריונים מסוימים. מתווכים מקצים באופן חד משמעי את התחומים הבאים לקבוצה זו של נדל"ן.
1. אוסטוז'נקה
במקום הראשון בדירוג תופסת מחוז האליטה ביותר במוסקבה, מה שמכונה מייל הזהב הוא אוסטז'נקה. מרכז העיר, מקתדרלת ישוע המושיע ועד שדרות זובובסקי, המשתרע על רחובות אוסטוז'נקה, פרכיסטנקה ושדרות פרכיסטנסקי, מהווה כיום מרכז נדל"ן איכותי. בתים רבים כאן נוצרו על ידי אדריכלים מפורסמים של ראשית המאה העשרים, הם לא רק מושכים מבחוץ, אלא גם עומדים בסטנדרטים הגבוהים ביותר של החיים בפנים. תקרות גבוהות, קישוט מעולה לדירות, חצרות קאמריות. כיום, האזור עובר גם פיתוח ספוטטיבי עם סוגים חדשים של מבנים - בתים מסוג מועדון, בנייני דירות קטנות. ישנן הצעות רבות של נדל"ן לשיעורים A ו- Deluxe, אם כי באופן כללי מספר הדירות למכירה הוא קטן וכנראה שירד רק עם השנים. מחירי הדירות ב- Ostozhenka הם ככל הנראה מהגבוהים במוסקבה. המגורים כאן הם לא רק נוחים, אלא גם יוקרתיים במיוחד, זה סימן להשתייכות לקסטה מיוחדת של אנשים.
2. בריכות הפטריארך
לא ניתן לדמיין את אזורי העילית במוסקבה, שרשימתם ארוכה למדי, מבלי להזכיר את בריכות הפטריארך. אזור קטן בין הטבעת גן ושדרות, סביב הבריכות, אטרקטיבי להיסטוריה ולתא שלו. למרות המיקום בלב הבירה, הוא שקט למדי ונעים מאוד. ההיסטוריה של האזור מעניקה לו קסם ואטרקטיביות נוספים. הנכס כאן מיוצג בעיקר על ידי הקרן הישנה, ששוחזרה על מנת להגביר את הנוחות, ישנם מעט בתים חדשים, אך הם מהווים דוגמא לבנייני עילית מודרניים. האזור נוח מבחינת נגישות התחבורה והתשתיות. החיסרון הוא בבידול חזק של האוכלוסייה.
3. ארבט
באופן מסורתי, מסלולי ארבט מסווגים כאזור יקר ואליטה. מקום זה, המוגבל על ידי טבעת הגן, מנג ', שדרות סמולנסקי ורחוב בולשאיה ניקיטסקאיה, יכול להציע לא רק מבנים חדשים "A", אלא גם דירות איכותיות בבתים עם היסטוריה ארוכה. מרבית המבנים ההיסטוריים כבר עברו שינוי פנימי קיצוני במטרה להגביר את נוחות המגורים, ואותו גורל מצפה לבניינים הנותרים. השוק חווה כל העת מחסור בנדל"ן בתחום זה, מכיוון שההצעות מוגבלות מאוד. כמעט אין הזדמנויות לפיתוח חדש בארבאט, כך שהמחירים כאן הם יציבים מאוד. המחוז הופך בהדרגה לעילית במובן המילולי של המילה, יש היווצרות מהירה של הומוגניות של האוכלוסייה, תושבים ותיקים עוזבים, האליטה תופסת את מקומה. האזור הופך לחדר, סגור. המיקום המרכזי מאפשר לך להשתמש בכל התשתיות שנמצאות בקרבת מקום, יש גם הרבה מסעדות יקרות, מועדונים סגורים, כך שתושבי ארבט מרגישים לגמרי כמו אליטה.
4. טברסקאיה
החל מהמאה ה -19, רחוב טברסקאיה מתייחס תמיד לאזורי העילית של מוסקבה. זהו מרכז החיים הציבוריים, התרבותיים והעסקיים של הבירה. כמובן, אין צורך לדבר על אופיו הקאמרי ואחידותו של האזור, אך הוא עומד במלואו בקריטריונים האחרים. נגישות התחבורה של טברסקאיה ברורה, ובהדרגה, בשל המאבק בפקקים, היא רק הולכת ומשתפרת. באזור זה הוקמה תשתית חברתית מצוינת והיא ממשיכה לצמוח בדיוק במקטע העילית. ישנם חסרונות בולטים - מדובר במספר גדול של אנשים בשעות העבודה (הוא גדל פי 7-8 לעומת סופי שבוע), כמו גם מספר גדול של כלי רכב וכתוצאה מכך זיהום רעש וגז. עם זאת, היתרונות שנותרו כה משמעותיים עד כי מחירי הנכסים באזור טברסקאיה גבוהים מאוד.
5. זמוסקווורצ'יה ויקימנקה
כאשר רושמים אזורי עילית במוסקבה, אסור לשכוח את זמוסקווורצ'יה ואת יקימנקה הסמוכה. האזור עם היסטוריה ארוכה, הממוקם מול הקרמלין, לאורך נהר מוסקבה, ידוע באחוזות סוחר, כנסיות יפות, רחובות נעימים. לכן החיים כאן מאז ראשית המאה העשרים היו תמיד יוקרתיים. התפתחות האזור מנוקדת מנגישות תובלה קשה, עם זאת יש החלפה הדרגתית של הקרן הישנה, שאינה בעלת ערך היסטורי, בבתים מסוג חדש: בניינים מרובי דירות הנוחות מוגברת. באזור יש תשתית חברתית מפותחת, שלא כמו למשל הארבט. יש הרבה חנויות, גני ילדים, גלריית טרטיאקוב, קרוב לפארק אליהם. גורקי. כיום, נדל"ן משרדי נבנה באופן פעיל בזמוסקווורצ'יה. מחירי הדירות באזור זה הם גבוהים, אך יש די הרבה הצעות, כך שלקונים יש אפשרויות.
6. חמובניקי
מחוזות העילית של מוסקבה גדלים ללא הרף עם שטחים חדשים, והמחוזובניקי, מחוז צעיר למדי (כלומר כאליטה) בבירה, מתייחס לאלה. הוא שוכב בעיקול נהר מוסקבה, מוגבל לטבעת הגן. המיקום המצוין, סמוך לקרמלין, וכמות ירק גדולה משכה את האצולה כאן במאה ה -19. כיום האזור בנוי באופן פעיל עם מתקנים מודרניים בעלי נוחות גבוהה. נגישות תובלה מעולה, תשתית חברתית רחבה ואיכותית, ביצועים סביבתיים טובים - כל זה הופך את חמובניקי לאחד האזורים האטרקטיביים ביותר בבירה למגורים. החיסרון של המחוז הוא החלק שחוסל לאט לאט של הקרן הישנה בצורה של בניינים בני חמש קומות עם אוכלוסייה הטרוגנית. אולם התפתחות בעיצומה ונציגי האליטה מוכנים יותר ויותר להתיישב בח'מובניקי.
7. מוסקבה-עיר
מאפיין את אזורי העילית של מוסקבה, אי אפשר להתעלם מהמחוז החדש ביותר - העיר מוסקבה, הממוקמת במרכז העיר, על סוללת פרסננסקיה. זהו פלח דיור חדש - בניינים מרובי קומות, שנבנו כדי לעמוד בדרישות הגבוהות ביותר של התושבים. לרובע יתרונות רבים. נגישות זו לתחבורה מצוינת, אוכלוסיה הומוגנית למדי, ביטחון גבוה ומחייה נוחים. הרובע מתוכנן היטב, לשטחים הסמוכים יש תשתיות מצוינות. פתרונות אדריכליים הם יתרון מיוחד של האזור; אדריכלים מודרניים רבים הראו כאן את דמיונם. החיסרון של העיר מוסקבה יכול להיקרא היעדר רקע היסטורי, אך עבור חלקים זה גם יתרון.
