עם המעבר למודל כלכלי שוק עלה הצורך בשערוך מחדש של הנדל"ן. לכל אובייקט ערך קדסטרלי ומלאי. בשלב הבא אנו שוקלים את התכונות שלהם.
המינוח
Kadastral הוא שווי השוק של נכס מקרקעין שהוקם במהלך הערכת מצב. זה נקבע בשיטות הערכת המונים. אם אי אפשר להשתמש בהם, שווי השוק נקבע במיוחד לכל אובייקט על בסיס הוראות החקיקה בנושא פעילויות הערכה. אינדיקטור זה משמש לחישוב המס על רכושם של אנשים.
בעת ביצוע עסקאות עם הנכס, ערך המלאי הוא בראש סדר העדיפויות. ההגדרה של אינדיקטור זה מתבצעת תוך התחשבות בפחת האובייקט, שינויים במחירי חומרי בניין, שירותי בנייה ועבודות. במילים פשוטות, מלאי נקרא עלות ההחלפה של המבנה.
ציין את ערך המלאי של הנכס בגליון הנתונים.
גורמי חשבונאות
בפדרציה הרוסית BTI מורשה לקבוע את ערך המלאי. אינדיקטור זה מחושב על פי נוהל הערכת מקרקעין שאושר בשנת 1992.
עלות ההחלפה נקבעת על פי רמת המחירים שהתקיימה בשנת 1991. נעשה שימוש במקדמים ובמדדים שהנהיג גוסטרוי בשנת 1983.
ניואנסים
במידת הצורך, בעל האובייקט יכול לקבל אישור על ערך המלאי מה- BTI. למסמך זה תקופת תוקף מוגבלת.
מדי שנה BTI שולח לשירות המיסים הפדרלי מידע על ערך המלאי החל מה -1 בינואר.
המלצות
לקבלת עזרה, צרו קשר עם ה- BTI המקומי. יש להגיש מסמך זהות ללשכה וכן נייר המאשר את הזכות לחפץ בלתי-נדיר, אשר עבורו מבוקש ערך מלאי. זה יכול להיות תעודת בעלות, הסכם ביטוח לאומי וכן הלאה.
למסמכים אלה מצורפת הצהרה.
על בעל עניין לשלם אגרה עבור מתן אישור.
הנבדק יכול להגיש את הבקשה והמסמכים באופן אישי או להפקיד אותה בפני הנציג. במקרה האחרון מוצג מסמך נוסף המאשר את סמכותו של האזרח הפועל מטעם המבקש.
עדכון הערכה: עילה
ישנן שתי סיבות לכך שאתה יכול לערער על ערך המלאי. זהו:
- מתן מידע על אובייקטים לא חוקיים.
- ערך מלאי גבוה מדי. ככלל, זה צריך להיות פחות ממחיר השוק של האובייקט. יוצא הדופן הוא רק חפצים בבניינים חדשים. זה מובן, בתים חדשים בהתאמה, מלאי ושווי השוק עשויים להיות זהים.
נוהל סכסוך
כדי לבדוק את הסכום, יש צורך לשלוח הודעה לבית הדין לבוררות. הנאשם, בהתאמה, יהיה ה- BTI.
מצורף לתביעה:
- תעודת הרישום של האובייקט.
- העתק מהמסמך המאשר את זכות התובע במקרקעין. זה חייב להיות נוטריוני.
התביעה קובעת את תאריך עריכתו וחתימתו של המבקש.
שינויים בחקיקה
בשנת 2014 אומץ החוק הפדרלי מס '284 לפיו בוטלו הוראות החוק "על מיסים על רכושם של פרטים". התקנה הציגה את חישוב השיעורים על בסיס ערך קדסטרלי. אם חישובים נעשים על בסיס ערך המלאי, יש להשתמש במכפלת.
לטענת המחוקק, כל המבנים המורשים יעברו לחישוב מיסוי מקרקעין על בסיס המחיר הקדסטרלי של הנכס. במקביל, מתוכנן ביטול מוחלט של ערך המלאי של חפצים משנת 2020.
הסברים על FTS
על מנת להבהיר את המצב ולמנוע סכסוכים סבירים, שירות המס מסר כמה הבהרות במכתב מיום 07.27.2016.
רשות הפיקוח, במיוחד, ציינה את הדברים הבאים. החקיקה הנוכחית עם התיקונים והתוספות האחרונים הציגה רישום קדסטרלי חובה ברחבי רוסיה. הגוף שאחראי על התנהלותו הוא רוזרסטר. ארגון זה מחויב ליצור בסיס מידע על נדל"ן וזכויותיהם. עם קבלת המידע, הפנקס הפדרלי מביא אותם למערכת המידע.
ניתן לחשב את ערך המלאי של חפצים בלתי ניתנים לצרכים שאינם קשורים למיסוי אזרחים. בשטחי אזורים של הפדרציה הרוסית שלא העבירו את חישוב המס על רכושם של פרטים בערך הקדסטרי, מיסוי מתבצע על בסיס ערך המלאי. יתרה מזאת, זה נקבע על בסיס מידע שנמסר לרשויות הרגולציה עד ליום 03/01/2013.
השימוש של מפקחת המס בערך המלאי שנמסר לאחר מועד זה לצורכי מס אינו חוקי. במקרה של הפרה של הדרישות שנקבעו, מבצעי העבירה עשויים להיות אחראים בהתאם לחוק.
